Se det digitale energimærke

Ordruphøjvej 50

, 2920 Charlottenlund

1 / 74
1 / 1
Dokumentnavn
Sideantal
Størrelse
Vælg
20
4755 KB
22
108 KB
15
868 KB
25
751 KB


Pris
16.875.000
Brutto/netto er eksklusiv ejerudgift
Se det digitale energimærke
Udbetaling 845.000
Brutto
i
68.753
Netto
i
61.138
Boligareal 220 m²
Kælderareal 95 m²
Garage 17 m²
Udhus 10 m²
Grundareal 879 m²
Værelser 8
Antal plan 3
Byggeår 1936 /2018
Sagsnummer K2019132
Ejendomstype Villa
Energimærke
Ejerudgifter (måned):
Ejendomsskat 3.908
Ejendomsværdiskat 4.646
Renovation 238
Skorstensfejning 44
Rottebekæmpelse 15
Husforsikring 676
Ejerudgifter i alt 9.526

315 etagekvm. i smuk ny-/ombygget palævilla.

315 etagekvm. i utrolig smuk og ny-/ombygget palævilla med den dejligste stemning, en helt unik beliggenhed, højt hævet og med fantastisk udsigt over både Krathuskvarteret /Ørnekulsvej og ikke mindst til den historiske gravhøj der er genbo, en fantastisk kulisse hele året, om sommeren bliver det ikke grønnere og om vinteren har man sin egen kælkebakke. Sjældent set i så gennemført udtryk tillige i både kvalitet og indretning. Boligen fremstår fuldstændig som en ny og helt indflytningsklar bolig. Den gennemgribende ny-/ombygning fra en oprindelig bungalow i et plan, må være boligernes svar på eventyret om den grimme ælling, hvor forvandlingen til denne stilfulde og spektakulære bolig, var en proces på 1 år, hvor kun de allerbedste løsninger blev valgt. Minimum af vedligeholdelse og ikke mindst forbrug. Bemærk huset har meget flotte rapporter herunder energiforbrug og særdeles lave ejerudgifter. Huset er lige smukt fra alle sider og den gennemtænkte placering på grunden, gør at man ikke har direkte kig til nogen naboer, kun grøn udsigt. Det ekstraordinære starter allerede ved indgangspartiet, hvor den klassiske hovedtrappe fører til indgangsdøren, som også er med palævinduer, en skøn detalje som gør at man allerede føler sig dejligt velkommen. Huset har ingen spildplads, så den imponerende hall er en del af den ene stue, hvor det helt unikke trappeforløb meget elegant forbinder husets 3 etager. Trappen er udført i en flot grå nuance som giver den kant og gør den ekstra smuk og meget praktisk. Trappen næsten svæver og samtidigt giver det kæmpe store vinduesparti et skønt spil af lysindfald og udsigt. Den effektive gaspejs giver ikke blot en god varme men også noget ekstra til denne stue, som også kunne fungere som spisestue. Pejsen kan i øvrigt nydes i hele stueetagen. Unikt køkken-/alrum med snedkerlavet køkken i klassisk hvidt, marmor, og messinggreb der kombinerer det nye og klassiske perfekt. Alt i lækre hvidevarer inkl. vinskab og Quooker. Her kan alle være med på en gang og altid plads til 3-4 siddende ved kogeøen. Der er åbent til spisestuen som med et rundt bord har plads til 14-16 personer og 2 udgange til haven. Tv-/stuen er ekstra stor og med god plads til de store sofaer. Stueplan har også det ene af de 3 indbydende badeværelser hvor alle er med brus og det ene med fritstående kar. De samme materialer samt armatur fra Vola går igen fra køkkenet i de 2 badeværelser. 1. salen som er med loft til kip, har også en smuk ankomst, upper hall hvor der er plads til enten skrivebord eller skabsvæg. 4 fantastiske værelser, det største er med direkte adgang til kæmpe walk-in værelse, hvor også de lækre snedkerlavet skabe/hylder kan rumme den største garderobe. Fra et andet skønt værelse er det udgang til helt utrolig balkon, hvor man har følelsen af at sidde i skoven og så kan man følge med i forhaven. I badeværelset kan man også nyde skoven i badekarret og her er også dobbeltvask. Underetagen er i højeste boligkvalitet, hvor bl.a. det ene af de 2 store teenagerum har direkte udgang til haven. Endnu et stort ekstra værelse eller legerum, lækkert bryggers med god skabs-/bordplads og nyt naturgasfyr, vinrum og husets 3. badeværelse. Flot fordelingsgang som kan bruges til garderobe, samt praktisk depotrum.


Den hvide facade står i kontrast til de klassiske kobbertagrender og de store og mange palævinduespartier bl.a. det ca. 7 meter høje i indgangspartiet er så imponerende, det hele fremhæves ved mørke, hvor de stilfulde lamper oplyser huset på en behagelig måde. Huset el-system herunder belysningen og varmesystem styres via det det helt nye KNX-system, der udover de lækre kontakter i kobber også kan styres via touchskærm og App. Smukkeste sildebensgulve i de 2 boligetager naturligvis med gulvvarme, mange og store vinduespartier i hele huset så lysindfaldet er optimalt også fordi de fleste vinduespartier er helt fra gulvet og op. Biler kan enten parkeres i den historiske garage, som er udformet som en hangar og indbygget i grunden, et perfekte sted til den gamle Porsche. Der er også fjernbetjent el-port til forhaven med plads til 2 biler. Praktisk udhus også i høj kvalitet. Haven er ligeså unik som huset, med 2 store forskudte plan, her er flere træterrasser, brostenbelægning, legehjørne og god plads til boldleg. Beliggenheden er perfekt i Charlottenlund og dette både for Skovgårdsskolen og Sankt Joseph Søstrenes Skole som begge ligger inden for henholdsvis 2 og 5 minutters gang. Den hemmelige Ellemosen og rideskole er også meget tæt, samt alt i indkøb og alle de andre skønne muligheder området tilbyder,


Mange tak fordi du kiggede på et af vores boligemner. Såfremt du har brug for yderlige oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte os, eller hvis du ønsker at blive skrevet op i vores effektive køberkartotek. Hvis du overvejer et salg af din nuværende bolig, vil vi se meget frem til at præsentere dig for en salgsvurdering, hvor vi omhyggeligt har vurderet din nuværende bolig med et personligt engagement, naturligvis helt uforpligtende samt med tilbud om solgt eller gratis. Kontakt os venligst på 3961 6162 eller info@kco.dk 
kontakt
Jægersborg Alle 6
2920 Charlottenlund
 
Telefon:
+45
 3961 6162
E-mail:
CVR nummer:
28156944
 
Billeder
Plantegning
Billeder
Plantegning
Loading
Billeder
Plantegning